Il prossimo 16 giugno 2026 scade il termine per effettuare il versamento della prima rata IMU 2026. Prepararsi per la prima rata IMU 2026 è fondamentale per evitare sanzioni in caso di ritardo.

Ambito di applicazione dell’Imu 2026

L’Imu è dovuta dai possessori di immobili e quindi:

• il proprietario;
• il titolare del diritto reale di usufrutto;
• il titolare del diritto di uso;
• il titolare del diritto di abitazione;
• il titolare del diritto di enfiteusi;
• il titolare del diritto di superficie.

In presenza di più soggetti passivi per un medesimo immobile, ognuno è titolare di un’autonoma obbligazione per quanto concerne la prima rata IMU 2026.

Determinazione dell’Imu: Scadenza e Dettagli importanti

L’abitazione principale è l’immobile in cui il proprietario e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. La prima rata IMU 2026 deve tener conto di queste specifiche.

Si evidenzia che:

• l’abitazione principale non di lusso è esente;
• l’abitazione principale di lusso, ossia rientrante nella categoria catastale A1, A8, A9 ; sconta Imu con aliquota ridotta (0,50%) e detrazione dei € 200.

Determinazione dell’imposta dovuta

Il conteggio viene effettuato applicando i seguenti moltiplicatori sulla rendita catastale rivalutata del 5%:

• categoria di immobile di tipo A (diverso da A10), di tipo C2, C6, C7 : 160;
• categoria B: 140;
• categoria C3, C4, C5: 140;
• categoria A10 e D5: 80;
• categoria D (escluso D5): 65;
• categoria C1; 55.

Sono confermate le seguenti riduzioni:

• riduzione del 50 per cento per gli immobili di interesse storico;
• riduzione del 50 per cento per gli immobili inagibili;
• riduzione del 50 per cento per gli immobili concessi in comodato a genitori e figli;
• riduzione del 50 per cento per gli immobili concessi in canone concordato.

Scadenze e Dettagli importanti: prima rata Imu 2026

La prima rata è pari all’imposta dovuta per il primo semestre applicando aliquote e detrazioni previste per anno precedente. La seconda rata, a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno, è eseguita a conguaglio sulla base delle aliquote / detrazioni previste per l’anno di riferimento. Il versamento, compresa la prima rata IMU 2026 va effettuato utilizzando i seguenti codici tributo:

• 3912: abitazione principale e pertinenze;
• 3913: fabbricati rurali ad uso strumentale;
• 3914: terreni;
• 3916: aree fabbricabili;
• 3918: altri fabbricati;

Regime sanzionatorio

In caso di tardivo versamento :

• sono applicabili le sanzioni di cui all’art. 13 Dlgs 472/97 considerando le nuove misure previste dal Dlgs 87/2024;
• è possibile beneficiare della riduzione delle sanzioni applicando il ravvedimento di cui all’art 13 D.lgs 472/97.

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