Contattaci per una prima consulenza gratuita compilando il questionario. Prezzo valore anche per immobili all’asta è un tema di grande interesse per molti utenti.
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La normativa sul prezzo valore
In caso di acquisto di immobile abitativo si pone il tema della base imponibile per il calcolo dell’imposta di registro. Il comma 497 legge 302 dispone che il prezzo valore può essere applicato solo dalle persone fisiche. Di fatto, il prezzo valore anche per immobili all’asta segue una disciplina specifica.
Il beneficio del prezzo valore
Il beneficio del prezzo valore può trovare applicazione anche agli acquisti in sede di espropriazione forzata o pubblico incanto. In tal caso, la richiesta del beneficio deve essere espressa “prima che l’amministrazione abbia notificato al contribuente un avviso di accertamento”. Tuttavia, in assenza di tale richiesta in atto, il giudice tributario non può applicare il beneficio per ragioni di equità. Deve, infatti, attenersi al dettato normativo, che non consente di applicare il beneficio in assenza di tempestiva richiesta. A questo proposito, prezzo valore anche per immobili all’asta rappresenta una soluzione utile per molte tipologie di acquirenti.
Ordinanza 2806/2026
La Cassazione ha ricordato che per le sole cessioni nei confronti di persone fisiche che non agiscano nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, all’atto della cessione, e su richiesta della parte acquirente resa al notaio, la base imponibile ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale può essere costituita dal valore dell’immobile determinato in base alla rendita catastale rivalutata; e questo, indipendentemente dal corrispettivo indicato nell’atto, che le parti hanno comunque l’obbligo di indicare.
Questa disciplina, introduttiva del criterio del cosiddetto “prezzo-valore”, che integra un’opzione agevolativa, consente alle parti (in presenza di determinati requisiti soggettivi e oggettivi) di derogare al criterio generale di tassazione sulla base del valore di mercato degli immobili. È possibile optare, in alternativa, per un parametro matematico.
La Cassazione ha quindi stabilito che il prezzo-valore può trovare applicazione anche agli acquisti in sede di espropriazione forzata o pubblico incanto. Questo risulta, in base alla sentenza n.6/2014 della Corte costituzionale, che ha dichiarato l’incostituzionalità della norma sul prezzo valore (articolo 1 comma n. 497 della legge n. 266/2005) nella parte in cui non prevede l’applicazione anche agli acquisti in sede di espropriazione forzata o pubblico incanto. Tuttavia, ciò è ammesso a condizione che il contribuente ne faccia richiesta prima dell’accertamento.
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